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Année record en 2016 pour les transactions immobilières commerciales à Montpellier

Photo d'illustration / © MaxPPP
Photo d'illustration / © MaxPPP

Le nombre de transactions immobilières économiques réalisées en 2016 sur les 41 communes du territoire urbain de Montpellier atteint des records en 2016. 327 transactions contre 291 l'an passé, soit le chiffre le plus élevé depuis 10 ans.

Par Fabrice Dubault

Ces résultats témoignent du dynamisme économique de Montpellier et de son attractivité auprès de start-up, de commerces comme de grands groupes ou des sièges sociaux.

Parmi eux, GRDF ou encore la société d'e-commerce titulaire du Pass French Tech, Private Sport Shop se sont installés dans de nouveaux locaux cette année.

Toujours plus de bureaux, de commerces et d'entrepôts

Plus de 152.000m2 supplémentaires réalisés en 2016.

Les surfaces vendues en 2016 illustrent un marché actif fort 65.400 m² de bureaux : c'est le niveau moyen atteint ces dix dernières années (66.896 m²). L’année 2015 avait été exceptionnelle avec 78.530 m² de bureaux commercialisés grâce à d’importantes opérations comme l’@7center, situé dans le Parc Odysseum.

74.800 m² consacrés à des locaux d’activité : un chiffre nettement supérieur à la moyenne décénale (environ 60.000 m²), et en nette progression depuis 2015 qui affichait déjà un niveau exceptionnel de 67.150 m².

12.641 m2 d'entrepôts : un chiffre également supérieur à la moyenne affiché ces 10 dernières années.

Un Schéma d’Accueil des Entreprises métropolitain pour une offre adaptée aux entreprises

Afin d'anticiper au mieux et de proposer une offre d'accueil des entreprises adaptée à la diversité de leurs besoins, Montpellier Méditerranée Métropole a lancé en décembre 2016, l'élaboration d'un Schéma d'Accueil des Entreprises.
Un outil qui va permettre de gérer au mieux le foncier disponible et de le mobiliser pour les entreprises en demande.

Des prix locatifs stables

En 2016, la moyenne des prix constatés au m²/an pratiqués sur le marché locatif (valeur Hors Taxes et Hors Charges) est stable par rapport à 2015.

Pour les bureaux (hors parking) :
• 125 € en seconde main (contre 119 € en 2015)
• 158 € en neuf (contre 160 € en 2015)
Pour les locaux d’activité :
• 69 € en seconde main (contre 67 € en 2015)
• 91 € en neuf (contre 85 € en 2015)

Quant à la commercialisation des bâtiments de l’immobilier d’entreprise locatif sous concession et en mandat SERM/SA3M, elle affiche un taux d'occupation moyen de 85%.
Ce sont 28 nouveaux baux qui été signés dont 11 pour le préfigurateur du totem numérique situé dans l’ancien Hôtel de ville.

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