Et si Orléans et Tours devenaient les nouvelles “places to be” pour investir dans l’immobilier étudiant ? C’est ce que révèle une étude de la plateforme d’investisseurs locatifs Maslow, qui a établi un classement des villes les plus intéressantes pour l’achat d’un bien destiné à la location étudiante, en fonction du budget.
Parcoursup est souvent source de stress pour les étudiants… mais pas pour les investisseurs !
À l’occasion de l’ouverture Parcoursup, le 15 janvier, la plateforme d’investissement locatif Maslow a publié un classement des villes les plus intéressantes pour l’achat d’un bien destiné à la location étudiante, en fonction du budget.
Et devinez quoi ? Orléans se hisse en tête de ce classement.
Orléans en tête de liste
Orléans comme ville gagnante pour investir. Avec un prix moyen de 100 000 euros pour un logement étudiant, la cité de Jeanne d’Arc se hisse en première position du classement des villes les plus judicieuses pour investir dans un logement étudiant.
Une réelle opportunité pour les investisseurs, car la demande de logements étudiants explose. Cela s'explique notamment par l’augmentation du nombre de places disponibles sur Parcoursup, qui a bondi de 144 % entre 2018 et 2023 à Orléans.
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Il est donc plus intéressant d’investir dans des villes de taille moyenne comme Orléans. C’est en tout cas ce qu’affirme Ludovic Dagois, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier en Centre-Val de Loire :
Le marché locatif à Orléans est très attractif, notamment en raison de la hausse continue du nombre d’étudiants. Le prix au mètre carré est moins élevé que dans des grandes villes comme Lyon ou Marseille, ce qui permet une meilleure rentabilité pour les investisseurs.
Ludovic Dagois, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier en Centre-Val de Loire
En 2022, Orléans comptait 11 281 étudiants décohabitants, c’est-à-dire ayant quitté le domicile parental, face à une offre de seulement 5 378 logements en résidences étudiantes privées et CROUS.
Ce déficit de logements garantit une forte demande et, par conséquent, une bonne rentabilité pour les investisseurs.
Tours, une alternative intéressante
Selon la plateforme Maslow, Tours se distingue également, notamment grâce à un prix moyen pour un studio de 90 550 euros.
Bien que l’augmentation du nombre de places sur Parcoursup y soit moindre qu’à Angers ou Le Mans, la ville reste très attractive pour les investisseurs.
À Tours, le marché locatif est moins tendu en termes de logements énergivores ou indécents. Cela rend l’investissement dans des logements de meilleure qualité plus accessible.
Ludovic Dagois, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier en Centre-Val de Loire
La demande locative y reste forte, ce qui assure aux investisseurs de trouver preneur rapidement.
Les effets de la loi Climat et Résilience
Les contraintes imposées par la loi Climat et Résilience, qui interdisent dès janvier 2025 la relocation des biens énergivores classés F et G, renforcent l’attractivité de ces villes, où l’immobilier est plus abordable et souvent de meilleure qualité énergétique.
Tours, en particulier, bénéficie de cette tendance, avec une proportion moindre de logements énergivores, ce qui rassure les investisseurs quant à la durabilité de leurs placements.
Un contexte économique favorable
La baisse récente des taux d’emprunt, passant de 4,5 % à environ 3,5 %, redonne du pouvoir d’achat aux investisseurs.
Avec des taux plus bas, il est possible d’acquérir des logements plus spacieux tout en conservant le même niveau de remboursement mensuel, ce qui augmente le potentiel de loyer.
Ludovic Dagois, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier en Centre-Val de Loire
Quant au moment idéal pour investir dans un logement étudiant ? Il est maintenant. En effet, les taux d'emprunt se stabilisent et les prix immobiliers sont susceptibles de remonter en raison d'une demande qui dépasse l'offre.
