Louer un appartement sans garantie familiale peut s'avérer extrêmement compliqué. Les demandes des propriétaires qui veulent à tout prix éviter un locataire mauvais payeur sont parfois exorbitantes...
« Il y a encore beaucoup de propriétaires qui demandent deux garants à un couple de 35 ans en CDI depuis de nombreuses années. Et en plus on va leur demander des fiches de paie et l'avis d'imposition des parents... même si ce n’est pas à proprement parler « abusif », c'est difficile à accepter » explique Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Immo direct, une agence de location et gestion locative 100 % digitale.
Des solutions pour trouver une garantie
« Ce qui compte vraiment quand on loue, c'est d'avoir une bonne relation entre le locataire et le propriétaire et ce type de demandes créent dès le départ une tension entre les deux parties. Et surtout le propriétaire, en demandant une garantie à la personne physique, se trompe parce que si le garant ne paye pas, il ne touchera pas ses loyers. Nous préconisons que le propriétaire s’assure lui-même quand il a en face de lui des candidats solvables. »
Aujourd’hui il existe des solutions alternatives, publiques ou privées, pour ceux qui ne peuvent pas faire jouer de garantie familiale.
Jérôme Drunat, directeur général de l’APAGL (Association pour l’accès aux garanties locatives) pilote le dispositif Visale: « C’est une caution portée par Action Logement. Une caution gratuite qui va garantir pour le propriétaire les impayés de loyer, les dégradations locatives et également toutes les procédures de recouvrement qu'on va faire auprès du locataire pour pouvoir récupérer les impayés de loyer. »
Trois catégories de bénéficiaires
Pour demander cette garantie, certains critères sont nécessaires, détaille Jérôme Drunat : « Tout est dématérialisé. Il faut aller sur le site visale.fr. Si vous êtes un locataire, vous déposez un certain nombre de documents et on vous dira si vous êtes éligible ou non. Si vous l’êtes, on vous remettra un document à présenter au bailleur, et si votre candidature est acceptée comme locataire, le propriétaire ira à son tour sur visale.fr pour y trouver une caution dématérialisée.
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Il y a 3 grandes catégories de bénéficiaires de Visale: pour les moins de 30 ans, le dispositif est pour tout le monde quand les loyers sont inférieurs à 1500€ et ne représentent pas plus de 50 % des ressources du candidat-locataire. ça ne fonctionne pas pour des loyers supérieur à 1500 € en Île-de-France, et à 1300 € hors Île-de-France.
Pour les plus de 30 ans, les critères sont un peu plus sélectifs puisqu'on va s’adresser à la fois aux gens qui gagnent moins de 1500 € net par mois, et qui sont en double mobilité. C’est à dire les gens qui changent d'emploi et de logement en même temps, ou des personnes qui sont en mutation.
Dernière option : le privé
Enfin la troisième catégorie comprend les gens qui ont signé avec leur bailleur un bail mobilité, mis en place par la loi ELAN. C’est un bail de courte durée, 10 mois. »
Pour ceux qui n'appartiennent à aucune de ces catégories, il faut se tourner vers le privé. Cela peut coûter 3 à 4% du loyer, ce qui, si l’on en croit Arnaud Hacquart, n'empêche pas de trouver un logement, au contraire : « Pour les agences immobilières, il vaut beaucoup mieux avoir une vraie assurance que quelqu'un qui éventuellement ne pourra pas payer le loyer. Les propriétaires qui font de l’autogestion commencent eux aussi à le comprendre... »
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