Les balcons des immeubles parisiens seront-ils assez solides pour supporter les grappes de personnes qui risquent de s'y agglutiner lors de la cérémonie d'ouverture des JO ? Les professionnels de l'immobilier souhaitent lancer une vaste opération de vérification des balcons situés principalement le long de la Seine.
Des familles entières massées sur des balcons, avec des amis invités pour l'occasion, bénéficiant du spectacle de la cérémonie d'ouverture des JO sur la Seine que les organisateurs prévoient grandiose.... Ces scènes risquent bien de se multiplier dans la capitale au soir du 26 juillet. "C'est clairement un scénario qui risque d'arriver. Et il faut absolument s'assurer que les balcons puissent supporter le poids et surtout que les garde-corps soient parfaitement scellés pour éviter tout incident", explique à l'AFP le président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) Grand Paris, Olivier Princivalle.
Des chutes, parfois mortelles, soit en raison de garde-corps défaillants ou d'effondrements de balcons, jalonnent régulièrement les pages des faits divers. En 2016, quatre personnes avaient trouvé la mort après qu'un balcon se soit effondré lors d'une soirée dans un appartement à Angers. En mai 2023, à Paris, deux personnes avaient été grièvement blessées après avoir chuté de leur balcon du 5e étage d'un immeuble situé dans le XIIIe arrondissement parisien, après qu'une partie du balcon se soit effondrée.
Que dit la loi ?
La loi impose aux propriétaires, aux bailleurs sociaux ou bien aux gestionnaires d'immeubles de vérifier le bon état de conservation des balcons. "Mais il peut y avoir des trous dans la raquette, et surtout, l'usage risque de changer de façon brutale et éphémère pendant les JO", anticipe une source proche des autorités. "Les immeubles haussmanniens ont plus de 300 ans, et ont des balcons le plus souvent prévus pour 2/3 personnes. Les suroccupations possibles pendant les JO peuvent être compliquées", ajoute Olivier Princivalle.
Cette question a été soulevée, il y a plusieurs semaines lors d'une des réunions préparatoires des JO chapeautées par la préfecture de police de Paris. "On les a alertés de ce sujet, en bon gestionnaire", explique Olivier Princivalle, assurant avoir évoqué le sujet aux côtés de l'Union des syndicats immobiliers. La préfecture de police de Paris a d'ailleurs assuré auprès de l'AFP que le sujet avait été "identifié par les fédérations professionnelles". Toutefois, n'étant pas "compétente pour son traitement", elle a indiqué travailler "à une réponse avec ses partenaires". "Il faut vérifier que les balcons puissent tenir le choc", résume Olivier Princivalle. Mais cela ne semble pas si simple. "Comment vérifier la solidité des garde-corps ? Avec des cordistes ? Et la solidité de la structure ?", s'interroge-t-il.
"Qui va régler la facture ?"
Les fédérations de professionnels de l'immobilier ont saisi l'ordre des Architectes pour les "aider à bâtir une note technique sur le sujet que la préfecture nous a demandé", explique Olivier Princivalle.
Pour l'instant, les zones d'immeubles de la capitale qui devraient peut-être faire l'objet d'une vérification ne sont pas établies. "On pense a priori que la zone concernée devrait se concentrer sur les immeubles situés le long de la Seine. Et sur les 6 km, ça fait déjà pas mal", pronostique une source proche de la mairie de Paris.
"Il faut aussi prendre en compte que grâce aux périmètres de sécurité et au contrôle aiguisé qu'a mis en place la préfecture, notamment sur le contrôle des accès aux immeubles près de la Seine, on est capable de savoir assez finement combien de personnes seront dans les appartements", estime cette source. Un calcul qui semble toutefois assez compliqué à faire. Autre question soulevée, celle de la prise en charge du coût d'une telle opération. "Qui va régler la facture ? L'État, les particuliers, les syndics ?", s'interroge une source proche des négociations. Il reste moins de six mois pour trouver des réponses.
