Le marché immobilier local des Alpes-maritimes n'échappe pas à la tendance nationale du secteur. Les prix ont tendance à se stabiliser. Le marché Antibois se distingue par une baisse des stocks à la vente en raison de la proximité de la zone riche en actifs de Sophia-Antipolis.
La tendance immobilière pour le 3ème trimestre 2018 à Nice affiche une légère baisse :
- -2% des ventes par rapport au 3ème trimestre 2017.
Les prix moyens dépassent légèrement 4000 euros le m² et la marge de négociation est de plus de 3%,.
Il faut 3 à 4 mois pour parvenir à vendre son bien actuellement, sachant que dans le parc immobilier 10 à 20% des ventes se font dans le neuf et le reste dans l'ancien.
Une baisse toute relative notamment en PACA.
Comme l'a indiqué Cyril Messica, coprésident de la FNAIM 06, on assiste ,tous bassins confondus,Nice, Antibes, Menton ou Cannes à une certaine. stabilisation en 2017 , un millésime qui fut riche en événements et activités.
Baisse du stock à la vente
On constate parallèlement une baisse du stock d'appartements à la vente .
C'est plus particulièrement le cas du bassin Antibois , riche en actifs. en raison de sa proximité immédiate avec Sophia-Antipolis:
► NICE : Tendances 3ème trimestre 2018
Prix moyen /m² des appartements revendus - Marge de négociation:
- 3ème trimestre 2018: 4 381 € / 3.37 %
- 2ème trimestre 2018: 4 127 € / 2.72 %
- 3ème trimestre 2017: 4 380 € / 4.23 %
Baisse de 2 % du nombre des reventes par rapport au 3ème trimestre 2017.
► CANNES : Tendances 3ème trimestre 2018
Prix moyen /m²des appartements revendus - Marge de négociation
- 3ème trimestre 2018: 4938 € / 5,71 %
- 2ème trimestre 2018: 4847 € / 5.12 %
- 3ème trimestre 2017: 4956 € / 5.75 %
Hausse de 7 % du nombre des reventes par rapport au 3ème trimestre 2017
► ANTIBES : Tendances 3ème trimestre 2018
Prix moyen /m² des appartements revendus - Marge de négociation
- 3ème trimestre 2018: 4701 € / 1.94 %
- 2ème trimestre 2018: 4414 € / 3.24 %
- 3ème trimestre 2017: 4321 € / 3.79 %
► MENTON : Tendances 3ème trimestre 2018
Prix moyen /m² des appartements revendus - Marge de négociation
- 3ème trimestre 2018: 4642 € / 4,72 %
- 2ème trimestre 2018: 4630 € / 5,49 %
- 3ème trimestre 2017: 4 685 € / 5,98 %
Hausse de 5 % du nombre des reventes par rapport au 3ème trimestre 2017
En conclusion, le marché immobilier se stabilise au 3ème trimestre .
Une vue d'ensemble sera possible avec les résultats du 4ème et dernier trimestre de l'année , mais il reste pour l'heure toujours dynamique sur la Côte d'Azur.
