En 2023, pour la première fois depuis le début des années 2000, les prix moyens de vente des maisons et appartements ont baissé de 0,1% en France. C'est peu, mais après des années de hausse, la tendance est notable. A Montpellier, le recul est de 1% au 1er trimestre, c'est 2% à Toulouse.
Si certains spécialistes parlent d'une tempête sur l'immobilier en France, la baisse observée depuis quelques mois ne touche que quelques villes : Bordeaux, Lyon, Paris, Toulouse et Montpellier. Et surtout, ce repli des prix de vente reste pour l'instant très modéré. Entre -0,5% et -2%.
De plus, le volume des ventes est en baisse de 15% sur un an en France.
Une baisse encore peu perceptible
Après plusieurs années, voire décennies, de forte augmentation, les prix sont toujours au plus haut. Mais la France est entrée dans un nouveau cycle. Une tendance à la baisse, -0,5% en moyenne, quand les autres pays d'Europe connaissent toujours des hausses. +0,2% en Italie, +0,4% en Allemagne, +0,9% en Belgique et le record pour l'Espage avec +1,6%.
"Avec la poursuite de la remontée des taux de crédits, les prix vont continuer de s'ajuster à la baisse, et converger vers un nouvel équilibre", affirme Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents dans les Echos.
Signe de ce retournement de tendance, Montpellier qui évoluait jusque-là sur une pente ascendante a enclenché la marche arrière, -1% au premier trimestre 2023. Et les délais des transactions et des ventes s'allongent, plus sept jours depuis le début de l'année.
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Des prix au m² élevés, +55% en cinq ans
Même si en moyenne, les prix de l'immobilier à Montpellier tendent à la baisse depuis le début de 2023, ils restent à des niveaux importants.
Le prix moyen est de 3 600€/m² tous biens et toutes surfaces confondus.
Le prix médian retenu par les agents immobiliers est actuellement de 4 989€/m². C'est une hausse de 18% sur un an et 55% sur 5 ans. Il était de 3 000 €/m² en 2014, 3 500 €/m² en 2019, 4 000 €/m² en 2020 et 4 500 €/m² en 2022.
Selon les quartiers, les disparités sont grandes. 3 200 € à La Mosson ou à Alco, 4 000€ à Gambetta ou Antigone jusqu'à 5 100 € à Port Mariane et les Aiguerelles, et même 5 450 € à Aiguelongue. Le site meilleursagents.com propose une estimation des biens par localisation
Les tarifs de l'ancien sont en moyenne de 4.200€/m², quand le neuf atteint 5 750 €/m². La différence est aussi sensible selon le type de bien. 4 300 € pour les maisons et 5 000 € pour les appartements.
On recense autour de 2 500 ventes par mois, dont 90% d'appartements. Enfin sachez que statistiquement, le meilleur mois pour la vente est août et juin pour l'achat.
Des délais de vente importants
Le délai moyen à Montpellier est de 70 à 80 jours, soit environ 10 jours de plus que dans les autres grandes métropoles de France. C'est par exemple, 40 jours pour un appartement de 6 pièces, 85 jours pour un studio et 122 jours pour un 3 pièces. Il était de 50 jours il y a 10 ans. Mais en mars 2023, la tendance s'est inversée : il fallait six jours de moins pour vendre un logement par rapport au mois précédent.
Les offres plus nombreuses allongent le temps d'attente mais c'est surtout l'obtention d'un crédit qui ralentie l'avancée des dossiers. Sans compter qu'avec une tendance des prix à la baisse, les acheteurs temporisent et font jouer la concurrence.
C'est l'arrivée de la déflation, ce qui n'est pas une bonne nouvelle pour les collectivités car les différentes taxes et recettes fiscales, issues des transactions immobilières, qu'elles perçoivent, sont calculées sur la valeur des biens. Il y aura donc à terme une baisse de leurs recettes.
