Les taux se sont envolés depuis plusieurs années, mais accéder à la propriété n'est pas pour autant réservé aux plus aisés, selon les données d'un courtier en ligne.
Accéder à la propriété, est-ce un rêve à tout jamais hors de portée à moins d'un héritage familial ou d'un accès de bonne fortune ? La réponse serait non, selon un cabinet de courtage dont l'étude est citée par le Parisien. Selon le cabinet Pretto, il est possible, même en gagnant le smic et malgré des taux d'intérêt avoisinant les 4%, de souscrire à un emprunt immobilier permettant de devenir propriétaire.
Près d'un Français sur cinq est au smic
Néanmoins, deux conditions majeures ressortent des informations de Pretto. D'abord, obtenir un crédit immobilier n'est pas donné à tout le monde : les banques détestent prendre des risques et un CDI risque d'être nécessaire, que vous empruntiez seul ou à deux. Ensuite, la surface dont vous deviendrez les heureux propriétaires dépend de là où vous vivez et du prix de l'immobilier.
Le sujet de l'accès à la propriété dans un contexte d'inflation est brûlant : le taux de salariés gagnant le smic ne cesse d'augmenter selon les données de la Direction générale du Trésor. De moins de 10% en 2010, et après avoir connu une pause sous le mandat de François Hollande, cette proportion augmente à nouveau depuis quelques années pour atteindre 17,3% en 2024.
Pourtant, selon les calculs de Pretto, une personne seule gagnant 1398 euros par mois est en capacité de souscrire un prêt de 90 730 euros sur vingt-cinq ans à 4,22% d'intérêt, ce qui représente des mensualités de 315 à 320 euros. À Paris, où le prix moyen du mètre carré avoisine les 9400 euros, ce prêt ne vous donnera droit qu'à 9m².
Mais dans une ville comme Orléans ou Chartres, cette somme est équivalente à un appartement de 37m², voire une maison de 65m² si vous êtes prêts à vous installer à Châteauroux. En Centre-Val de Loire, la palme est détenue par Vierzon, où 90 730 euros pourraient suffire à acheter un bien de 95m². En outre, ces calculs ne concernent qu'une personne seule. À deux personnes gagnant le smic, cette capacité d'emprunt augmente à 181 275 euros.
Des aides de l'État existent
Mais pour bénéficier d'un prêt, il faudra d'abord réunir certaines conditions, qui sont plus sévères pour les emprunteurs à faible revenu. Notamment, un apport personnel d'au moins 10% du montant que vous souhaitez emprunter, une bonne épargne et un faible taux d'endettement sont des éléments essentiels, surtout si vous n'avez pas de CDI (ou, dans le cas d'un couple, si une seule des deux personnes est en CDI).
"Le montant du prêt immobilier moyen en Centre Val de Loire est de 160 942€, soit 2 fois moins qu’en Ile-de-France et correspond à une mensualité d’environ 1000€, soit un emprunt pour un foyer gagnant 3000€ nets mensuels" estime le site d'estimation de prêts en ligne Meilleur Taux.
Mais des aides de l'État existent aussi, et peuvent être utiles si vous achetez pour la première fois et que vos revenus sont bas. Le prêt à taux zéro, accessible sous conditions, le prêt d'accession sociale et le prêt conventionné sont des pistes à explorer.
