Prolongation du prêt à taux zéro pour les primo-accédants : qu'est-ce qui va changer ?

Le dispositif, à destination des primo-accédants, va être prolongé et ajusté, pour faire face à la spectaculaire augmentation des taux de crédit due à l'inflation.

Le prêt à taux zéro avait été créé en septembre 1995, pour aider "les ménages à revenus modestes à intermédiaires" à accéder à la propriété, en faisant l'acquisition de sa première résidence principale, "sous conditions de ressources". C'est un prêt gratuit, sans intérêts, d'une durée de 20, 22 ou 25 ans, avec une période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans.

Chute du marché immobilier

Il devait disparaître le 1er janvier prochain. Mais finalement, le gouvernement a décidé de le prolonger, jusqu'en 2027. La raison, selon le ministre de l'économie, Bruno Le Maire, sur RTL, "un effondrement du crédit immobilier".

C'est le moins qu'on puisse dire : le nombre de crédits immobiliers contractés par les Françaises et les Français a chuté de 45 % entre août 2022 et août 2023. 

Avec l'inflation, les banques sont plus frileuses, prêtent peu. Et quand elles prêtent, c'est à des taux prohibitifs, qui dissuadent un grand nombre de primo acquérants potentiels de faire le grand saut.

Reste à savoir si ce petit coup de pouce supplémentaire sera suffisant pour relancer un marché immobilier moribond...

Ce qui change

Comme souvent durant ses trente années d'existence, le PTZ va évoluer, et s'adapter à l'époque :

• On pourra désormais emprunter jusqu'à 100.000 euros à taux zéro. Jusque-là, l'aide était plafonnée à 80.000 euros.
• Le nombre de foyers bénéficiaires sera élargi. Les ménages plus à l'aise, entre 37.000 euros et 49.000 euros de revenus par an, seront inclus à partir du 1er janvier prochain. 
• Pour la majorité des foyers bénéficiaires, seuls 40 % de la somme totale dévolue à l'acquisition seront financés par le PTZ, au maximum, comme auparavant. Mais pour les plus aisés, et les moins aisés, le pourcentage est différent. Jusqu'à 50 % pour les revenus de 18.000 à 25.000 euros, et seulement 20 % pour les revenus de 37.000 à 49.000 euros.
• Autre changement d'importance, l'impossibilité, désormais, de bénéficier du prêt à taux zéro pour l'achat d'une maison neuve (les logements neufs collectifs restent inclus).

 Quelles villes en bénéficient ?

Toutes les communes de France ne sont pas éligibles au prêt à taux zéro. Seules le sont les zones considérées comme tendues, "en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logements".

Les zones A, B1 et B2 sont considérées comme tendues, en ordre décroissant. La zone C représente le reste du territoire, non tendu.

Vos ressources, et la zone dans laquelle vous vous trouvez, détermineront le montant du prêt octroyé. 

Mais, nouveauté à partir de janvier prochain, 210 nouvelles villes rejoindront la zone A, la zone qui permet les aides maximales. Parmi elles, Bordeaux, Auxerre, Besançon, Le Mans, ou encore Cournon d'Auvergne...

Et Calvi.

La Corse, désormais, compte quatre communes en zone A. Mais les dernières répartitions du ministère du travail confirment surtout une chose : l'île est victime d'une tension immobilière comme peu d'autres régions de France métropolitaine.