En Aquitaine, 25 communes sont passées, mardi, en zone tendue. Une décision du gouvernement pour pallier les difficultés d’accès au logement dans ces villes et qui permet d'accéder à des loyers moins chers et des prêts à taux zéro.
La rengaine est connue. Dans l’agglomération de Bordeaux comme sur la côte Atlantique, se loger relève d’une prouesse. Une situation provoquée par la crise du logement, qui tend aujourd’hui le marché de l’immobilier.
Ce reclassement de communes sur les zones A, B1 et B2, singé par arrêté par les ministres du Logement et des comptes publics ce mardi, a pour but de permettre à davantage de ménages de se loger. À l'échelle nationale, 154 nouvelles communes intègrent la zone tendue et sont classées A ou B1. Parmi elle, 25 se trouvent en Aquitaine.
Une zone tendue, qu’est-ce-que ça signifie ?
Les zones tendues sont des "zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants", identifiées par le gouvernement, où les locataires et les futurs acquéreurs ont du mal à accéder à un logement, généralement lié à des prix élevés. Il y a un déséquilibre entre l’offre, trop faible, et la demande.
Cinq catégories sont comprises dans ce label. La catégorie Abis qui ne concerne que Paris et son agglomération. La catégorie A, désormais étendue, qui concerne majoritairement les grandes agglomérations. La catégorie B1, elle, concerne certaines grandes villes et les villes moyennes.
Enfin, la catégorie B2 souligne les zones où les loyers sont assez élevés. La C représente le reste du territoire et n'est donc pas concerné par les mesures. Les spécificités de ces zones ne s'appliquent d'ailleurs qu'en zones Abis, A et B1.
Une zone tendue, à quoi ça sert ?
Dans ces espaces définis par l’État, plusieurs mesures s’appliquent. Les villes concernées peuvent notamment accueillir des logements locatifs intermédiaires accessibles aux budgets moyens avec des loyers de 10 à 15 % plus bas que ceux du marché. Ce ne sont cependant pas des logements sociaux.
Dans ces zones, les futurs acquéreurs pourront également bénéficier de prêts à taux zéro avec des conditions élargies, une nouvelle mesure qui entrera en vigueur en 2024.
"Si on prend Lacanau qui, par exemple, passe d'une zone C à une zone B1, cela signifie qu'un couple avec deux enfants va pouvoir obtenir un prêt s'il perçoit moins de 51 000€ contre 48 800€ auparavant", précise André Brusseau, conseiller juridique de l'Adil de Gironde.
Un changement aussi du côté du montant du prêt en lui-même, si précédemment, il était de 20 % pour un montant global maximum 170 000€, il passe désormais à 40 % pour un montant maximum de 230 000€.
Attention, ces zones tendues ne sont pas à confondre avec celles, répertoriées dans un décret en date du 6 septembre, qui définissent les champs d'application de la taxe sur les logements vacants et la taxe d'habitation des logements vacants.
En Aquitaine, qui est concerné ?
En Aquitaine, 25 villes sont désormais labellisées “zones tendues”. Parmi elles, en Gironde, six communes de l’agglomération bordelaise sont concernées ainsi que cinq sur le Bassin d’Arcachon. Libourne, Lacanau et Soulac sont, elles aussi, à présent dans ces périmètres.
"C'est une pierre à l'édifice même si ça ne va pas révolutionner le marché de l'immobilier. En Gironde, le logement est un problème récurrent qui ne se règle pas avec une unique solution. Là, on ouvre les vannes alors qu'il y a moins de fonciers ", explique André Brusseau, qui regrette, en parallèle, "l'augmentation des contraintes dans les PLU pour construire du neuf".
Dans le reste de la région, la côte est l’unique zone concernée avec six zones sur la côte landaise et l'agglomération de Dax.
Enfin, le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est également concerné par la mesure. Cinq zones tendues y sont dorénavant identifiées.
Au total, en France, 1434 communes sont à présent classées en zone tendue.
