Le ministère chargé du Logement vient de publier la carte des loyers 2023. Elle vous permet de connaître, commune par commune, le montant moyen des loyers pratiqués dans le parc privé au m2 pour les maisons et les appartements, du studio au T3 et plus. En Limousin, les loyers les plus élevés se trouvent à Limoges et dans sa proche périphérie et à Brive. Les moins chers sont à Guéret et sur l'ensemble de la Creuse.
C'est la troisième version de la carte des loyers publiée par le ministère chargé du Logement en partenariat avec l'ANIL. Le ministère avait lancé en 2018 le projet « carte des loyers » pour construire des indicateurs de loyer homogènes et comparables sur l’ensemble du territoire national et publié la première carte en décembre 2020, suivie de la deuxième en décembre 2022.
Le niveau des loyers au niveau local fournit des informations utiles aux acteurs publics et privés concernés par les marchés locatifs. La carte permet aussi d’élaborer des dispositifs comme la réduction d’impôt Loc'Avantages qui profite aux bailleurs s’engageant à louer leur logement en dessous des loyers de marché à des locataires sous conditions de ressources.
Les prix des loyers pour les appartements
La "carte des loyers" distinguent différents types de logement : les appartements du parc privé, du studio au T3 et plus et les maisons. Les prix sont exprimés au mètre carré.
En Limousin, pour les appartements, les prix moyens au m2 les plus élevés se situent entre 10 et 11 euros, soit entre 650 et 715 pour un appartement T3 de 65 m². C'est à Limoges (10,4€) et dans les communes les plus proches, Feytiat (10,4€), Couzeix (10,7€), Isle (10,9€) et Condat (11,1€) que les loyers sont les plus élevés.
Sur l'agglomération de Brive, la ville centre est moins cher que ses voisines : le mètre carré moyen se situe à 9,2€ à Brive, contre 9,9€ à Malemort et 10,5€ à Ussac et Saint-Pantaléon-de-Larche.
En Creuse, c'est à Guéret que les loyers des appartements sont les plus élevés, à 8,9€ le mètre carré, soit 578€ par mois pour un T3.
Les prix des loyers pour les maisons
Concernant les maisons à louer, les prix au mètre carré sont moins élevés que pour les appartements en raison de l'absence des charges collectives et cela permet de trouver des maisons de 100 mètres carrés à louer pour moins de 1.000 euros par mois sur l'agglomération de Limoges.
Mais la recherche de maisons avec de grands jardins dopent les loyers sur la première couronne et profite aux communes pavillonnaires comme Condat, Isle ou Panazol.
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Une situation homogène sur le bassin de Brive-Tulle
En Corrèze, sur l'agglomération de Brive, les loyers des maisons sont comparables à ceux de l'agglomération de Limoges, mais ils baissent légèrement sur Tulle, et la commune de Donzenac et sa situation favorable au plan routier offre aujourd'hui un très bon rapport qualité-prix.
Ce n'est pas par hasard, si elle a gagné 160 habitants depuis 2010, selon le dernier recensement de l'Insee.
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Des loyers très abordables en Creuse
En Creuse, une maison de 100 m² se loue plus cher à La Souterraine (840€) en raison de la proximité de l'autoroute A20 qu'à Guéret (720€). La Creuse ayant perdu plus de 4.000 habitants selon le dernier recensement, cela tire les loyers vers le bas faute de demande.
C'est d'ailleurs sur le plateau de Millevaches que l'on trouve les loyers les plus bas, avec par exemple 560€ par mois pour une maison de 100 m² à Gentioux-Pigerolles.
