C'est l'heure du bilan pour l'année 2022 du marché immobilier en haute-Vienne. L'Observatoire de l'immobilier du département remarque une hausse des prix des biens anciens, mais souligne une baisse de près de 40 % des ventes de maisons neuves.
L'Observatoire de l'immobilier en Haute-Vienne a dressé son bilan pour l'année 2022. Selon les données dévoilées, à Limoges, le 4 mars 2023, les ventes dans l'ancien sont satisfaisantes avec une nette hausse des prix des appartements et des maisons (entre 6 à 10 %). Mais le refrain n'est pas le même concernant la vente de maisons neuves dans le département.
Une maison pour 185 000 € à Limoges
L'année 2022 est, en nombre de transactions, une excellente année en Haute-Vienne. À Limoges, l'Observatoire communal de l'habitat constate un léger recul en volume, mais encore une fois une nette hausse des prix des appartements :
- + 6,8 % pour les T1, soit 51 500 € ;
- + 7,4 % pour les T4, soit 111 890 € ;
- + 10,13 % pour les T3, soit 89 014 €.
Même constat pour le prix médian des maisons à Limoges avec une augmentation de + 9,18 %, soit environ 185 000 €. Certaines villes et communes en périphérie de Limoges voient également une augmentation des prix des maisons. Aujourd'hui, par exemple à Saint-Junien, les prix ont augmenté de 8,5 % en 2022.
Une crise historique pour le logement neuf
Après une belle embellie à la sortie de la crise de la Covid, les ventes de maisons neuves s'effondrent en 2022. Hausse des taux d’intérêts, explosion du coût des matériaux, le secteur s'est essoufflé avec un nombre de constructions neuves qui a chuté d'environ 40 % au niveau national. En Limousin, cette baisse est moins importante, mais la crise est bien là.
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En moyenne, tous les ans, 600 maisons individuelles sortent de terre en Haute-Vienne. En 2022, c'est un tiers en moins, mais les constructeurs veulent rester confiants. "Être propriétaire de sa maison est un besoin qu'ont tous les ménages. Il y aura toujours un phénomène de rattrapages", pointe du doigt Candy Rejasse, PDG de Maison JB.
Et pour 2023 ?
Quelles sont les perspectives pour l'année ? L'Observatoire de l'immobilier en Haute-Vienne s'attend quand même à une baisse des volumes. Et un élément central sera de plus en plus pris en compte : la valeur verte.
"Par exemple, un bien avec un bon niveau de performance énergétique va conserver sa valeur. Mais les biens énergivores vont connaître une baisse des prix", explique Dominique Renaudie, président de l'Observatoire de l'immobilier en Haute-Vienne.
