Cette commune des Landes va surtaxer les résidences secondaires pour limiter les locations saisonnières

Les communes ont désormais le droit de surtaxer les résidences secondaires en augmentant la taxe d'habitation. Sur la côte landaise, Vieux-Boucau-les-Bains veut franchir le pas. Pour remettre sur le marché des appartements à louer à l'année aux habitants en panne de logements.

Des volets fermés à perte de vue. A Vieux-Boucau-les-Bains, l'été ne semble déjà plus qu’un souvenir. Dans cette résidence de la commune, à deux pas des plages, seuls six logements sur 142 sont occupés à l'année. "Il y aura maintenant du monde à la Toussaint si il fait beau !", commente Yvette Rey qui habite là à l'année.

Mais cette Landaise possède un autre appartement, acheté pour ses enfants. Elle paye donc une taxe d'habitation sur cette résidence secondaire, qui va fortement augmenter à partir de 2024. "Je trouve ça normal. Je ne la paye plus pour mon logement", dit-elle.

Un logement sur cinq est une résidence secondaire

Grâce à un décret publié le 26 août, 22 communes sur 23 de la collectivité Maremne Adour côte-sud (Macs) s’apprêtent à augmenter leur taxe d’habitation de 60 %, le maximum autorisé. Elles espèrent inciter les propriétaires à se détourner des locations saisonnières, un vrai problème pour les habitants du littoral, depuis plusieurs années. 

L'habitat à l'année, c'est un vrai problème majeur. Plus que l'emploi ou la mobilité.

Pierre Froustey, maire de Vieux-Boucau-les-Bains

A France 3 Aquitaine

Selon le maire, la Macs va collecter ainsi près de 4 millions d'euros par an, 400 000 pour sa commune. "Cet argent va permettre aux communes de se positionner sur des biens à vendre et qui sont intéressants pour des logements à l'année", espère le maire, qui ajoute que le droit de préempter sera aussi développé. "Il y aura aussi d'autres outils pour la collectivité, sur un programme local d'habitat par exemple, pour développer l'habitat à l'année", affirme-t-il.

"Pas un bon signal"

"On manque de logements et beaucoup de dossiers sont en attente", confirme Philippe Lamarque, gérant de l'agence immobilière Orpi à Vieux-Boucau. Mais pour ce dernier, la décision d'augmenter la taxe d'habitation ne devrait pas encourager les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché. "Ce n'est pas un bon signal. La fiscalité est trop punitive et devrait au contraire être incitative", estime-t-il.

Ce n'est pas en augmentant la taxe d'habitation que les gens vont louer à l'année. Je n'y crois pas une seconde.

Philippe Lamarque, agent immobilier.

A France 3 Aquitaine

La décision de modifier le taux de la taxe sera prise dans chaque conseil municipal avant le 1^er octobre 2023.