À Paris, les petites surfaces ont la cote. Pour faire face à cet enjeu, les propriétaires proposent de plus en plus de meubler leurs biens en location. Explications dans le Mag Immo de cette semaine.
Avec près d’un logement sur deux disposant d’une surface habitable inférieure à 40m2, Paris et sa banlieue proche sont confrontées à une attractivité croissante, poussant les propriétaires à revoir leurs modes de mise en location.
Afin de s’adapter, ils peuvent faire preuve d’une plus grande souplesse, notamment en louant leur bien meublé. Soumise à une législation stricte depuis 2015, la location meublée oblige le propriétaire à fournir une certaine quantité de mobilier, du canapé à l’aspirateur en passant par le four (classique ou à micro-ondes) ou même assiettes et couverts.
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À Montmartre (18ème arrondissement, Paris), Lucien a acheté un appartement de 36m2 pour 360 000 euros, à la faveur d’une demande à la baisse due à l’inflation. Refait à neuf pour 20 000 euros, il propose désormais son bien à la location meublée, pour un loyer de 1 500 euros/mois. De quoi attirer les étudiants, qui peuvent bénéficier d’un bail de neuf mois adapté à leur besoin (pas de loyer à payer pendant l’été) ou encore les jeunes actifs.
Une souplesse qui apporte de nombreux avantages : pour le locataire, un emménagement simplifié, et un préavis réduit à un mois (contre trois pour une location non meublée) qui facilite les départs. Côté propriétaire, louer un bien meublé permet d’exiger un loyer 15% plus important. Il peut en outre bénéficier d’un abattement fiscal à hauteur de 50% sur le revenu, avec des délais là aussi moins contraignants (bail d’un an).
Attention néanmoins aux inconvénients : un locataire se verra moins protégé en cas de conflit avec son propriétaire, qui peut l’expulser plus facilement qu’au sein d’un bien vide. Quant au propriétaire, au-delà des conditions à remplir pour que son bien soit considéré comme meublé, c’est à lui qu’incombe le bon fonctionnement des éléments fournis. Les réparations et éventuels remplacements seront bien sûr à sa charge.
Le reportage sur la location meublée et toutes les émissions du Mag Immo avec Yvan Hallouin sont à revoir sur france.tv/idf
