Immobilier : la taxe foncière est-elle devenue un frein à l'achat ?

Si vous êtes propriétaire vous avez sûrement eu une mauvaise nouvelle à la rentrée en voyant le montant de votre taxe foncière exploser. Elle est même devenue un critère majeur dans l'achat d'un bien immobilier en Île-de-France.

Bobigny (Seine-Saint-Denis) détient la palme de la taxe foncière la plus élevée de son département. +18,5% en 2023, alors forcément, l'une des premières questions lors des visites immobilières est devenue : "Combien pour la taxe foncière ?".

Pour un 36m² ce jour-là, l'agent immobilier annonce près de 1 400 euros de frais par an pour un appartement à 180 000 euros. La pilule a du mal à passer pour Eva qui souhaite acheter dans la commune. Crédit, charges, taxe foncière, la facture commence à être salée.

À quelques kilomètres de là, à Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis), l'agence d'Eva prépare un débriefing après la visite. Avec l'augmentation de la taxe foncière, les agents immobiliers n'hésitent pas à diriger leurs clients vers d'autres communes : "La taxe foncière est élevée sur certaines communes du 93. Ce n'est pas uniforme mais c'est essentiellement sur les communes les plus populaires, où il y a le plus de logements sociaux. Certains acquéreurs éliminent des communes à cause des taxes foncières", assure Coralie Capron, responsable commerciale de l'agence.

À quoi sert la taxe foncière ?

Payée par les propriétaires chaque année, la taxe foncière contribue au budget des communes. Elle est notamment utilisée pour l'entretien des bâtiments, des écoles, des piscines et toute autre infrastructure dont bénéficient les habitants au quotidien.

Elle est calculée selon deux critères : la valeur locative du bien et le taux appliqué à cette valeur locative. La valeur varie en fonction de la commune, des aménagements dont bénéficie votre logement et le taux voté par la commune et/ou le département.

Dans certaines situations, le propriétaire peut être exonéré de taxe d'habitation. S'il est handicapé, âgé ou s'il achète dans le neuf, il pourra bénéficier d'aménagements ou d'exonération complète.

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