Le marché de l'immobilier souffre dans notre région Pays de la Loire comme ailleurs en France, même si la tendance semble s'améliorer sur la fin d'année 2024. Si les prix restent élevés à Nantes, Angers et sur le littoral, ils stagnent, voire baissent dans d'autres villes. C'est particulièrement le cas au Mans.
Après une année 2023 marquée par une baisse de 12,2 % des ventes immobilières, le marché immobilier reprend des couleurs au Mans.
Grâce à une baisse des prix et à des taux d’intérêt plus favorables, la ville se démarque comme un pôle attractif pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants.
L’attractivité renforcée par des prix compétitifs et des taux en baisse
Avec un prix moyen de 1 750 € par m², Le Mans reste l’une des villes les plus abordables de France. Ces derniers mois, les prix des biens immobiliers anciens ont baissé, tout comme les taux d’emprunt, passés de 4,45 % à 3,35 % sur un an.
"En un an, un couple avec un revenu net de 4 000 € par mois peut emprunter 20 000 € de plus grâce à la baisse des taux", explique Maël Bernier, porte-parole de MeilleurTaux.
Ce regain de pouvoir d’achat incite les acheteurs à se lancer, notamment sur des biens de qualité, souvent en périphérie de la ville.
Les biens anciens, moteur de la relance
La baisse des prix de 5 à 10 % pour certains biens attire de nouveaux acheteurs. Mickaël Pautonier, agent immobilier, constate cette embellie.
"On voit clairement une reprise. Depuis décembre, les offres se multiplient, et nous avons même observé une augmentation de 5 à 10 % des ventes".
Le neuf en difficulté
Cependant, les programmes immobiliers neufs peinent à trouver preneur. De nombreux projets sont à l’arrêt en raison d’une conjoncture économique incertaine.
Virginie Rihet, présidente déléguée des Notaires de France, précise que "les biens anciens énergivores devront s’adapter, notamment avec l’audit énergétique obligatoire dès 2025. Cela pourrait représenter une opportunité de rénover et valoriser ces logements".
Le Mans, un choix stratégique pour les primo-accédants
Le Mans, quatrième ville la moins chère de France en termes de prix au m², séduit de nombreux primo-accédants. Contrairement à des villes comme Nantes ou Angers, où les prix sont souvent prohibitifs, la capitale de la Sarthe propose des opportunités rares.
Avec son accessibilité, ses prix compétitifs et son cadre de vie attrayant, Le Mans s’impose comme une ville d’avenir pour les acheteurs immobiliers.
"Un jeune professeur au Mans peut acheter une maison avec jardin, une qualité de vie difficile à obtenir dans d’autres grandes villes", affirme Virginie Rihet.
Les dispositifs locaux et la volonté des banques de prêter renforcent cette dynamique. Selon Maël Bernier, "les banques, aujourd’hui, veulent faire du crédit immobilier. Elles sont prêtes à s’aligner pour proposer des taux compétitifs".
Un avenir prometteur pour 2025
Alors que les difficultés de 2023 semblent derrière nous, les experts prévoient un marché immobilier stabilisé et dynamique dès 2025.
La combinaison de prix raisonnables, de taux attractifs et de politiques locales adaptées permet de croire en une reprise durable.
"Le marché est favorable. C’est le moment idéal pour acheter et investir", conclut Mickaël Pautonier.
Cette dynamique, portée par une reprise économique locale, offre des opportunités uniques à ceux qui cherchent à investir ou à s’installer dans l’ouest de la France.
Chiffres clés :
- Prix moyen : 1 750 € / m² (baisse de 2 % sur un an).
- Taux d’intérêt moyen : 3,35 %, en baisse d’un point en un an.
- Capacité d’emprunt : +20 000 € pour un couple moyen.
Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux et sur france.tv
