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Marché locatif privé: des loyers en baisse dans une majorité de grandes villes françaises

Lyon (archives) / © France 3 RA
Lyon (archives) / © France 3 RA

Selon une étude de l'institut Clameur publiée le mardi 4 mars, en 2013 et depuis le début de l’année 2014, les loyers ont baissé dans une majorité de grandes villes françaises. Lyon et Villeurbanne ne s'inscrivent pas dans cette tendance. Saint-Etienne figure parmi les villes les moins chères.

Par dm

L'observatoire note que "depuis 2006 les loyers de marché augmentent moins vite que l’inflation". D’ailleurs en 2013, dans près de 33 % des villes de plus de 100 000 habitants, les loyers ont baissé. L'Institut Clameur précise : "et dans 23,1 % encore, les loyers ont progressé moins vite que l’inflation. Si on se limite aux 20 premières villes par le nombre des habitants, le constat est encore plus préoccupant : dans 60 % d’entre elles, les loyers ont baissé ou ont progressé moins vite que l’inflation en 2013."
Si l'an passé, un tiers des grandes villes étaient concernées par ce recul des loyers, la tendance semble se confirmer en ce début d'année 2014. Pour l'Institut Clameur, le marché locatif privé est affecté, "comme l’ensemble de l’économie immobilière", par la crise économique. Ce qui n'est pas sans conséquence sur l'évolution des loyers. Ce sont d'abord les loyers des petites surfaces qui baissent : -1,1% pour les studios et -0,3% pour les deux-pièces. En revanche, les grandes surfaces résistent... (+2,7% et +3,7% pour les quatre et cinq pièces).

Loyers dans les grandes villes de Rhône-Alpes ( février 2014)

Saint-Etienne (-4,7%. avec un prix en euro au m² :7,6 € ) figure parmi les grandes villes où la baisse enregistrée est la plus importante. A l'inverse, les loyers ont augmenté à Villeurbanne (+4,2. avec un prix en euro au m² de 12,8 € ) et Lyon (+2,6%. avec un prix en euro au m² de 13,2€ ). En Rhône-Alpes, la ville de Grenoble enregistre une hausse mais plutôt modérée (+0,3%. avec un prix en euro au m² de 12,1 €). 

Reportage ci-dessous...
Saint-Etienne, les loyers les moins chers de France
Le reportage de S.Loeb et M.Cros - Edition locale de la Loire - 05/03/14

La mobilité résidentielle en recul

Autre tendance notée par l'Institut Clameur : la mobilité résidentielle des locataires du parc privé a diminué l'an dernier. Depuis le déclenchement de la crise des dettes souveraines, la mobilité résidentielle dans le secteur privé (les logements remis sur le marché chaque année) est en repli. Et "ce recul s'est poursuivi en 2013", pour s'établir à 26,6%, selon l'observatoire privé. Et début 2014, la tendance se confirme : la mobilité résidentielle serait descendue à 23,8%. Toutefois elle diminue en général durant les mois d'hiver pour être suivie d'un redémarrage saisonnier au printemps, note la même source. L'absence de redémarrage pourrait témoigner d'un "blocage du marché".

Clameur diffuse les analyses du marché locatif réalisées à partir des données fournies par une trentaine de professionnels (Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Century 21, etc.)

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