Boom de l’immobilier en Limousin en 2021

Publié le
Écrit par Jean-Martial Jonquard
Boom de l'immobilier en 2021 en Limousin. (Illustration).
Boom de l'immobilier en 2021 en Limousin. (Illustration). © André Abalo/France Télévisions

À l’occasion de la deuxième semaine nationale de l’immobilier qu’ils organisent, les notaires ont fait un état des lieux du marché de septembre 2020 à août 2021. En Limousin, ventes et prix sont à la hausse, de près de 30% pour les premières, et plus de 10% pour les seconds.

Si 2020 avait connu un tassement, 2021 marque une forte expansion de l’immobilier en Limousin, à des niveaux plus atteints depuis près de 10 ans !
Selon l’étude présentée par la Chambre Intersyndicale des Notaires de Corrèze, Creuse et Haute-Vienne, toutes les données sont à la hausse, de manière significative pour certaines.

Un boom des ventes

Tous biens confondus, le volume des ventes a augmenté de 28% sur les trois départements du Limousin.
Ce sont principalement les maisons et les terrains à bâtir qui progressent (+27%), et c’est en Creuse que l’on trouve le plus fort accroissement (+53%).

Une augmentation des prix, avec de fortes différences

Les prix, dans le même temps, ont plus progressés que la moyenne nationale : +11% dans les maisons anciennes (contre 9.4%), et +14% dans les appartements anciens (contre 7.6%).  

Désormais, le prix médian d’une maison ancienne est de 107 100€ (+4.8%), mais avec bien-sûr de grandes disparités géographiques.

À l’échelle départementale, il va de 60 000€ en Creuse à 129 500€ en Haute-Vienne, en passant par 115 000€ en Corrèze.

Par secteurs, les prix montent jusqu’à 167 000€ à Limoges et 145 000€ à Brive.  

Concernant les appartements anciens, mêmes tendances.

Le prix médian limousin est de 1340€ du m², prix dépassant même les 1400€ dans la couronne limougeaude et à Brive.
À noter que le pays de Tulle (19) est moins cher que Guéret (23), mais connaît la plus forte augmentation, +16%, à 740€/m² !  

Enfin pour les terrains à bâtir, il faut débourser en moyenne 29 900€ (+6.2%), de 19 000€ du côté de Tulle jusqu’à 55 000€ dans l’agglomération de Limoges.

Des biens plus grands pour le même prix

Toutefois, avec la baisse des taux de crédits immobiliers, et malgré l’inflation, le « pouvoir d’achat immobilier » a également augmenté.


Avec la même somme investie aujourd’hui qu’il y a dix ans, la taille des appartements a augmenté de 12m² en Haute-Vienne, 18 en Corrèze et même de 35m² en Creuse !
Idem sur les maisons : +26m² en Haute-Vienne, 28 en Corrèze et 55 en Creuse.  

Un marché immobilier par ailleurs plutôt « Limousin », où près de sept intervenants sur dix viennent de nos trois départements, et dont 60% d’entre eux ont plus de 40 ans.

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