Montpellier résiste au tassement des prix des logements anciens

Les logements anciens sont toujours bien cotés à Montpellier.  En revanche, les Pyrénées-Orientales, comme l'ensemble des côtes méditerranéennes, restent à la traîne en matière de logement des jeunes. Ce sont en substance, les grandes tendances de la région Languedoc-Roussillon pour l'année 2013.

Montpellier - place de la Comédie - archives
Montpellier - place de la Comédie - archives

L'année 2013 s'annonçait inquiétante. Finalement, avec le recul, l'étude INSEE basée sur les chiffres des notaires révèle une bonne résistance du marché de l'immobilier. L'année avait mal démarré, mais les transactions ont augmenté au dernier trimestre, avec un léger tassement des prix.
Au total, on enregistre + 2,7% de ventes par rapport à l'année précédente.  

Le tassement des prix des logements anciens est la tendance globale : -1,4% au niveau national. Non seulement Montpellier déroge à cette règle, mais ici le prix médian du mètre carré a augmenté significativement : +1,7 %. C'est la hausse la plus forte enregistrée en France, à égalité avec la ville de Lyon.

Des logements trop chers pour les jeunes

La région Languedoc-Roussillon se distingue par une autre caractéristique, qui est en corrélation avec le prix du marché. Si en France les moins de 30 ans représentent 15% des acheteurs de maisons, ce taux chute dans le département des Pyrénées-Orientales, lanterne rouge en matière l'achat par les jeunes (10% des acheteurs) avec les autres départements côtiers de la Méditerranée.

D'ailleurs, plus globalement, les notaires soulignent les difficultés actuelles des primo-accédants. L'achat est quasi impossible à Paris et difficile dans les grandes agglomérations dynamiques.Trois causes principales à ce phénomène :

Le prix moyen de l'immobilier en Languedoc-Roussillon

Aude  :
  •  2 018 € / m² pour un appartement
  •  1 604 € / m²  pour une maison
Gard :  
  •  1 980 € / m² pour un appartement
  •  1 998 € / m²  pour une maison
Hérault: 
  •  2 819 € / m² pour un appartement
  •  2 325 € / m² pour une maison 
Lozère: 
  • 1 324 € / m² pour un appartement
  • 1 304 € / m² pour une maison
Pyrénées-Orientales: 
  • 2 179 € / m² pour un appartement
  • 2 033 € / m² pour une maison 
Ces chiffres sont une tendance pour début 2014 d'après les estimations des agences immobilières.
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