Selon l'observatoire Clameur, les loyers facturés aux nouveaux locataires stagnent, voire baissent dans de nombreuses villes. A Nice elle est de 3,1 % fait suite à une autre baisse de 2 % en 2013.
Sur l'ensemble du territoire, les loyers ont augmenté de 0,6% en moyenne en 2013, et de 0,2% depuis le début de l'année. Selon une étude de l'institut Clameur, publiée mardi 4 mars, les loyers ont baissé dans 39,2% des villes de plus de 10 000 habitants. Cette proportion atteint 60% si l'on ne considère que les grandes villes de plus de 100 000 habitants.
14,1 euros le m2
Ce sont d'abord les loyers des petites surfaces qui baissent : -1,1% pour les studios et -0,3% pour les deux-pièces. Parmi les villes où la baisse est la plus importante : Saint-Etienne (-4,7%), Nice (-3,1%), Paris (-2,8%), Bordeaux (-2,7%), Rennes (-1,4%) et Marseille (-1,4%). A l'inverse, ils ont augmenté à Angers (4,3%), Villeurbanne (+4,2) et Lille (+3,9%).A Nice cette baisse de 3,1 % fait suite à une autre baisse de 2 % en 2013. Le prix du loyer au mètre carré reste tout de même élevé: 14,1 euros en 2014, loin derrière Paris (23,9 euros). Lille est proche (14,6 euros). Suivent Montpellier (13,9 euros) et Lyon (13,2 euros).
Encadrement des loyers : - 29% à Nice
Alors que la progression des loyers de marché a fortement ralenti depuis plusieurs années, sous l’effet de la récession du marché locatif privé, le dispositif d’encadrement des loyers prévu par la loi « Pour l’accès au logement et un urbanisme rénové » (ALUR) devrait être progressivement mis en place « dans certaines zones tendues dotées d’un observatoire des loyers ». Dans le cas général, le nouveau loyer ne pourra alors plus excéder un « loyer médian de référence» majoré a maxima de 20 %, le « loyer médian de référence majoré ».La baisse des loyers attendue, en moyenne, sur les seuls logements concernés par l’encadrement serait alors de l’ordre de 20 % : un peu moins de 15 % sur Nantes, et jusqu’à près de 29 % sur Nice.
