Crise de l'immobilier. "Le vendeur sera sûrement contraint de diminuer son prix de 10 à 15%, c'est psychologiquement difficile"

Les propriétaires qui vendent peinent à faire baisser leur prix, les acheteurs sont bloqués par des taux d'intérêt à 4% ou plus. Pour la vente de terrain et la construction, les marchés ont baissé de près de 30% en Seine-Maritime et dans l'Eure. Les notaires ne voient pas encore d'embellie.

Maître Capucine Lesault, notaire, a vécu ces derniers mois des situations inédites. Devoir conseiller à des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers de signer à une heure précise "en prévision des annonces d'augmentation dans la journée des taux de crédit". Des promesses de vente "24 heures chrono."

Les vendeurs et les acquéreurs figés par la hausse des taux

Avec ses confrères de la chambre interdépartementale des notaires de Seine-Maritime et de l'Eure (414 notaires), elle dresse le bilan des transactions de juin 2022 à juin 2023. Ce sont les statistiques disponibles à l'automne mais en ce mois d'octobre tous savent que la situation se dégradera encore.

• Ventes de maisons anciennes : moins 12% à 15% 
• Ventes d'appartements anciens : moins 6 à 9%
• Logements neufs et terrains à bâtir : moins 30% dans l'Eure et moins 26% en Seine-Maritime

Cette crispation est due à la hausse des taux d'intérêt, les refus de crédit des banques et à l'inflation sans parler de la hausse des coûts de construction. Du côté des acheteurs et des vendeurs, il faudrait renoncer soit à des plus-values ou soit à des mètres carrés. 

Il faut du temps pour qu’un vendeur assimile le fait que sa maison, qu’il a achetée un certain prix, qu’il a améliorée et embellie, ne pourra pas se vendre au prix qu’il l’a acquise, qu’il sera sûrement contraint de diminuer son prix de 10, 15%, qu’il ne fera pas de plus-value. C’est psychologiquement difficile.

Maître Capucine Lesault,

Notaire et membre de la chambre interdépartementale.

Les jeunes acquéreurs ne peuvent plus se lancer

Les jeunes actifs, les jeunes parents trouvent beaucoup d'obstacles sur leur chemin pour acheter. Ils diffèrent leur projet sauf s'ils ont l'aide financière de leurs parents. Des banques, elles, se retirent du marché de l'emprunt, souligne un notaire.

Il arrive que des acheteurs de terrains pour construire une maison se dédisent, compte tenu de la hausse des coûts et de refus d'emprunts. 

La profession constate aussi que des couples séparés se retrouvent dans l'impasse alors qu'ils doivent vendre leur logement commun. Même situation pour des enfants dans le cadre d'héritage qui ne trouvent pas d'acheteur.

Maître Bricnet remarque que la situation est favorable aux acheteurs qui ont un gros apport ou peuvent se passer d'un emprunt. 

Seulement 580 terrains à bâtir achetés au 1er semestre 2023 

C'est Guilllaume Basile président de l'"observatoire du logement neuf en Normandie" qui rend public ce chiffre. C'est une chute vertigineuse de 46%. Lors de la première phase de la pandémie (1er semestre 2020), un millier de terrains avait été acheté pour des constructions de maisons de particuliers. 

Même tendance pour les programmes de logements neufs, 1 200 en Normandie au 1^er semestre 2023, contre 1 900 en 2020. 

"C'est une crise sans précédent. De l'autre côté, se prépare une bombe sociale du marché locatif", s'alarme le président de l'observatoire.

Il explique cette situation par le coût de la construction en hausse de 20% environ, les "excès des normes" et les secteurs gelés où il n'est plus possible de construire.

Des promoteurs vont faire faillite et des milliers d'emplois du BTP vont disparaître, ajoute-t-il. 

Les études notariales ont elles aussi des répercussions négatives à cause de la baisse des transactions. Elles ajustent leur organisation du travail, le nombre de leurs collaborateurs en espérant des jours meilleurs.

L'évolution sur un an des prix de l'immobilier

Prix de vente des maisons dans l'ancien (prix moyen)

• Eure +2,8%, 182 000€
• Seine-Maritime +2,8%,  185 000€
  
  

Prix des appartements dans l'ancien (prix moyen)

• Eure : +7,3%, 1810 € au mètre carré
• Seine-Maritime :  + 6,1%, 2250 € au mètre carré

Terrains à bâtir (prix moyen)

• Eure +5,9%, 52 900 € 
• Seine-Maritime +2,5%,  60 400 €

La hausse des taux d'intérêt va se poursuivre, expliquent les notaires de l'Eure et de Seine-Maritime. Les prix des biens immobiliers devraient continuer à baisser. La Normandie est une région qui reste "attractive" surtout dans les gros bassins d'emploi et sur le littoral.