Locations touristiques de meublés à Marseille, ce qu'il faut savoir sur le retrait des boîtes à clés

La mairie de Marseille a commencé à retirer les boites à clés, de plus en plus utilisées dans l'espace public par les propriétaires de locations saisonnières. Ils sont donc prévenus, de la Plaine au Panier, s'ils ne le font pas, la Ville s'en chargera.

Ces derniers mois, elles ont fleuri aux fenêtres, aux barrières de protection sur les trottoirs ou à des grillages. Les boîtes à clés utilisées pour les locations touristiques de courte durée, de type Airbnb, sont dans le collimateur de la mairie de Marseille. Ce vendredi 25 octobre, la Ville a lancé une opération grand ménage du mobilier urbain. Sur le cours Julien, à la Plaine comme au Panier, les boites à clé installées sur du mobilier urbain dans l'espace public seront sectionnées et retirées. France 3 Provence-Alpes vous détaille ce qu’il faut savoir sur cette démarche. 

Qu'est-ce qu'une boîte à clés ? 

Comme son nom l'indique, c'est un dispositif de sécurité compacte, destiné à contenir une clé ou un trousseau. Le boitier fermé est fixé à un support à l'extérieur, à proximité du logement loué. Il est parfois accroché à une grille ou un grillage, comme un cadenas.

La boîte s'ouvre grâce à un système de code. Ce dispositif est de plus en plus souvent utilisé par les propriétaires de logements meublés mis à la location touristique sur des plateformes de type Airbnb.

Pourquoi la Ville veut-elle interdire les boîtes à clés ? 

"Nous avons la chance d'avoir à la Plaine et au cours Julien, des quartiers très attractifs, explique Didier Jau, le maire des 4ᵉ et 5ᵉ secteurs, en déplacement avec la presse ce vendredi, cependant cette attractivité ne doit pas se jouer contre la capacité des Marseillaises et les Marseillais de se loger".

La mairie de Marseille estime à près de 13 000, les logements meublés proposés sur des plateformes de location saisonnière en 2023, soit une augmentation de 45% en un an. Didier Jau souligne que 70% des propriétaires de ces meubles dans Marseille habitent hors de la ville."Les Marseillais ont beaucoup de difficulté à se loger, nous voulons montrer par cette opération que la Ville de Marseille est à l'œuvre pour contrecarrer cet état de fait". 

Cette démarche s’inscrit dans la lutte que mène la municipalité depuis 2021 pour encadrer ces pratiques dans les quartiers très touchés par la location touristique, qui suscite la colère des habitants comme au Panier ou à la Plaine. Elle rappelle qu’elle a rendu "obligatoire la demande de changement d’usage pour toute location d’un meublé de tourisme hors résidence principale".

En 2023, une brigade de contrôle a été mise en place qui traque les annonces frauduleuses, et s'assurer "du bon suivi des demandes de suppression des annonces non conformes auprès des plateformes". La Ville souhaite que ce travail de la brigade permette de poursuivre en justice les contrevenants.

Comment la mairie va-t-elle procéder?

Un avertissement et si rien n'est fait, le retrait. "Des agents sont passés pour coller des autocollants sur les boites à clés", détaille Didier Jau. Les propriétaires disposent d'un délai de 15 jours pour se mettre en conformité avec la réglementation, à savoir enlever leurs boîtes.

"Passé ce délai et sans action de leur part, les services de la mairie procèdent à la dépose des boîtes clés", ajoute la mairie, qui laisse le soin aux propriétaires de récupérer leur bien aux objets trouvés de la ville.

Quelle est la règlementation en la matière ? 

"Il est interdit de poser les boites à clé sur du mobilier urbain dans l'espace public", rappelle le maire de secteur. Le site de Immonot, l'immobilier des notaires confirme que s'il n'y a pas de règlementation spécifique sur les boîtes à clés, qui sont un phénomène, "conformément à l'article L.2121-1 du code général de la propriété des personnes publiques, il est strictement interdit d'ajouter des dispositifs privés, tels que des boîtes à clés, sur ces biens publics, car cela enfreindrait leur affectation à l'utilité publique". Le site précise que certaines villes, comme Paris ou Lille, ont pris des mesures spécifiques pour interdire formellement l'installation de boîtes à clés sur des éléments tels que les réverbères, armoires électriques ou lampadaires dans les espaces publics.

En revanche, leur installation ne pose aucun problème dans une propriété individuelle privée, que ce soit sur le mur ou à la fenêtre. Dans une copropriété, il faut avoir l'autorisation de la copropriété pour pouvoir installer un boîtier dans les parties communes. "Il est tout à fait possible de l'installer dans les parties privatives à votre discrétion", indique Immonot.