La remontée des taux bancaires depuis quelques mois n'arrange en rien les prêts immobiliers. Près de 45% des acquéreurs ne peuvent pas obtenir ce fameux sésame. A Dijon, le constat est présent.
"Je suis anéantie, je ne comprends pas du tout …" s’alarme Marie*. En juillet, la côte-d'orienne a trouvé la maison de ses rêves. Seul problème ? Elle s’est vu refuser son prêt bancaire malgré une enveloppe conséquente. Et elle n’est pas la seule à être confronté à cette complication. Une demande sur deux de prêts immobiliers est refusée en France.
La remontée des taux bancaires permet difficilement d’obtenir un prêt bancaire. Que les personnes aient des revenus modestes ou élevés, elles sont confrontées au taux d’usure.
Un taux de quoi ?
Comme Marie, près de 45% des acquéreurs ont un crédit refusé à cause du taux d'usure, selon un sondage Opinion System. Mais qu'est le taux d'usure ? Pour résumer, "c'est le coût de l'emprunt", explique Alexandre Dardy, courtier à Meilleurtaux.com de Dijon. En détail, il est fixé tous les trois mois par la Banque de France.
Depuis juillet 2022, ce taux est trop bas. Il comprend le taux nominal du prêt avec le coût des assurances emprunteurs, le coût des garanties qui vont être prises par les banques et le coût des frais de dossier. "Il faut que Bercy revoit ce taux. Si personne peut emprunter, cela va bloquer un pan de l'économie", raconte Alexandre Dardy.
Des profils précis
"À Dijon, on a trois prêts sur quatre qui sont refusés", témoigne le courtier. Face à cette situation, Marie n'a que son compromis de vente qui lui permet de "réserver" le bien qu'elle veut acquérir. "Mais à partir d'octobre, le compromis ne sera plus valide. Je fais comment ?" s'attriste la cinquantenaire.
"Des gens parfois à partir de 30 ans, on ne peut plus financer. Quand on dépasse 45 ans, compte tenu du coût de l'assurance qui est important selon un âge plus élévé, on se retrouve avec des taux d'usure qui sont dépassés", témoigne Alexandre Dardy. Même un apport important ne suffit pas. "J'ai 200 000 euros d'apport et ma banque refuse systématiquement mon prêt", raconte Marie, dépassé par la situation.
La seule solution est d'attendre la révision du taux d'usure. Il ne sera revu que le 1er octobre 2022.
