Aix-en-Provence, Cassis, La Ciotat. Trois villes qui se disputent la place de la ville la plus chère des Bouches-du-Rhône. Entre appartements neufs ou anciens et maisons anciennes, les prix flambent. On décrypte tout cela, grâce aux résultats du rapport annuel de la chambre des Notaires de France.
Entre la hausse de l’inflation, des taux d’intérêt, de la baisse du pouvoir d’achat et de la future disparition de la loi Pinel, les ventes sont en baisse dans les Bouches-du-Rhône. Les prix des transactions, eux, en revanche, ne cessent de grimper. On note même une augmentation par rapport à 2022. On fait le point avec les résultats du rapport annuel de la chambre des Notaires de France.
Dans le département, on constate que le prix médian au m2 des appartements anciens est inférieur à celui des appartements neufs, malgré une augmentation de 7,7 %. On est à 3 280 €/m2 pour de l’ancien, contre 4 720 €/m2 pour un appartement neuf.
La Ciotat double Aix-en-Provence
Du côté des appartements anciens, le secteur qui a le plus évolué est celui de La Ciotat avec une hausse des prix de 13 points, atteignant un prix médian de 5 040€/m2. Pendant que le secteur de Salon-de-Provence est presque à l’arrêt, avec seulement 0,1 % d’évolution par rapport à l’année précédente. À Marseille, le prix médian du m2 est de 3 130 €, soit une évolution de + 8,2 % en un an.
Si on se concentre sur les communes, la ville la plus chère est Cassis malgré une baisse de 1,6 %, avec un prix médian de 6 440 €/m2. Suivie de près par La Ciotat, qui avec une hausse de 13,5 % et un prix de 5 070 €/m², double Aix-en-Provence. Marseille se trouve à la 8ᵉ position avec un prix médian à 3 130€/m2. Les arrondissements les plus chers sont le 7ᵉ, 8ᵉ et 6ᵉ. Ceux qui ont connu une marge de progression des prix la plus importante sont les 5ᵉ, 1e et 2ᵉ.
Près de 4.800 €/m2 pour un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône
Les appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône se vendent à un prix médian de 4 720 €/m2, malgré une baisse des ventes de 43 %. Avec cette fois, Marseille (5 120 €/m2) dans le Top 4, et Aix-en-Provence en pole position (6 160 €/m2). Entre, La Ciotat (5 860 €/m2) et Ventabren (5 570 €/m2). Par rapport à l’année dernière, Marseille a eu la plus grosse augmentation des prix médians, ce qui lui offre cette 4ᵉ position, avec les 7ᵉ, 6ᵉ, et 8ᵉ arrondissements qui ont la cote, niveau prix médian.
Le prix des maisons à Cassis s'envole
Les maisons anciennes font, elles aussi, leur petit bonhomme de chemin, avec un prix médian de 390 500 €, soit une hausse de 6,4 %. Et dans ce secteur immobilier, Cassis retrouve son trône, avec un prix médian à 1 078 600 € (+8,9 %). Avec 400 000 € d’écart, on a Aix-en-Provence (699 700 €) qui a connu une augmentation de 9,3 %. Sur la troisième marche, le secteur de La Ciotat, avec un prix moyen de 602 700 €. Marseille est bien en deçà, avec un prix médian à 420 000 €.
