Les chambres des notaires du Bas-Rhin et Haut-Rhin ont rendu, le 22 mars 2023, les résultats des marchés immobiliers en 2022. Alors que les prix du bâti ont augmenté de 5,8 % à 6,2 %, les ventes ont aussi connu une hausse avec 29.400 transactions. La plus forte progression depuis 2018.
Les maisons anciennes séduisent encore et toujours les Alsaciens. Les chambres des notaires du Bas-Rhin et Haut-Rhin ont publié, le mercredi 22 mars 2023, leurs conclusions sur les chiffres de l'immobilier dans la région en 2022. Les ventes de biens anciens et de terrains à bâtir ont connu la plus forte hausse depuis 2018.
Malgré des prix, au niveau national, qui ont augmenté de 5,8 % pour les appartements anciens, et de 6,2 % pour les maisons anciennes, les Alsaciens n'ont pas abandonné leur projet d'achat. En 2022, 29.400 transactions immobilières, tous biens confondus, ont été réalisés en Alsace, contre 26.000 en 2020 et 27.300 en 2019.
Le rapport de la chambre des notaires constate que dans le Bas-Rhin, 9.900 ventes d'appartements anciens ont été comptabilisées, et 6.900 transactions de maisons anciennes ont été réalisées. Soit une hausse de 3,8 % et 2,8 % sur un an. Dans le Haut-Rhin, les transactions du bâti ancien en 2022 ont aussi augmenté avec 5.100 appartements et 5.200 maisons vendus.
Les prix explosent dans le Bas-Rhin
Pour le marché des maisons anciennes, les notaires indiquent que le prix de vente médian s'est établi, en 2022, à 270.000 euros dans le Bas-Rhin, soit la plus forte hausse annuelle en dix ans. Le Haut-Rhin a lui aussi connu une évolution de 4,2 % avec un prix médian de 250.000 euros.
Pour les appartements anciens, l'augmentation est tout aussi significative avec +7,3 % sur le prix médian au mètre carré en 2022 dans le Bas-Rhin, soit 2.800 euros. Le Haut-Rhin affiche lui une hausse plus relative, avec +3,1 %, soit 1.920 euros du mètre carré.
Toutes les communes dynamiques de la région ont connu une croissance du prix médian au mètre carré des appartements anciens l'an dernier. La hausse annuelle s'élève à 6,7 % à Strasbourg, 4,9 % à Illkirch-Graffenstaden, 13,6 % à Schiltigheim, ou encore 12,9 % à Pfastatt. Seule Colmar enregistre une baisse de prix de 2,5 %, une première depuis 2015 qui s'explique par la diminution des ventes de studios au profit d'appartement de cinq pièces et plus, qui disposent d'un prix au mètre carré médian plus faible..
De leurs côtés, les studios bas-rhinois dans l'ancien enregistrent une évolution de prix de 44,7 % entre 2012 et 2022, avec un coût actuel au mètre carré qui s'établit à 3.580 euros. Dans le Haut-Rhin, l'augmentation est de 32,1 % sur dix ans, avec un prix au mètre carré de 1.860 euros en 2022.
Des terrains à bâtir moins chers dans le Haut-Rhin
En 2022, le prix des terrains à bâtir en Alsace a augmenté de 2,2 %, avec un prix médian de 90.000 euros. Dans le Bas-Rhin, la hausse est de 4,4 % sur un an, avec un prix de vente à 91.000 euros et de grandes disparités entre les communes. A Wissembourg, un acheteur dépensera deux fois moins que s'il effectuait un achat dans le secteur de Strasbourg Campagne, hors communauté urbaine.
À l'inverse, les notaires haut-rhinois enregistrent pour la première fois depuis 2017, une baisse de 2,3 % sur les terrains du département, soit un prix médian de 87.900 euros. Le secteur de Rouffach-Guebwiller est le plus touché avec une chute de 14,1 % des prix au mètre carré. Dans la zone opérationnelle d'habitat de Mulhouse, avec 150.000 euros, un acquéreur peut désormais prétendre à près de 899m2 de terrain.
