Le marché de l'immobilier en Haute-Garonne est très centralisé sur sa ville principale, Toulouse. Les ventes baissent tandis que les prix stagnent. Voici les trois infos à retenir avec les indications, avec Me Henri Chesnelong, notaire.
En Haute-Garonne, le marché de l'immobilier est disparate selon les territoires. La chambre des notaires de la cour d'appel a néanmoins pu dégager des tendances : voici lesquelles, appuyées des commentaires d'un notaire du département.
1- Les ventes diminuent, les prix stagnent
Comme dans la majorité des départements, le volume des ventes diminue en Haute-Garonne. "Le volume se réduit depuis fin 2022, et cela se ressent dans les chiffres officiels depuis début 2023" précise Maître Henri Chesnelong, notaire en Haute-Garonne.
Malgré cette baisse, les prix ne chutent "mais stagnent" selon le spécialiste.
2- 2.900 € le mètre carré pour un appartement ancien
"Il y a eu plus de transactions sur l'appartement ancien, surtout à Toulouse" indique Henri Chesnelong. Sur ce type de bien, le prix médian au mètre carré atteint 2.900 €, alors qu'il était de 2.810 € en 2021.
Le notaire identifie également le profil-type des acheteurs, même s'ils sont plutôt révélateurs sur l'année 2022 car les projets immobiliers se dessinent plusieurs mois à l'avance. "Le profil majoritaire est celui d'un cadre supérieur, qui vient de Haute-Garonne (76%), qui a entre 30 et 39 ans."
3 -"Un rééquilibrage du marché"
"Les marchés sont différents entre l'ancien, le neuf et celui des terrains à bâtir" rappelle Henri Chesnelong. "Le neuf est à l'arrêt, tandis que le 'à bâtir' souffre beaucoup des coûts de constructions".
"L'ancien survit" poursuit-il. Selon lui, "les prix ne vont plus monter, sans chute brutale", et il y aura un "rééquilibrage du marché".
